등기부등본 발급-등기부등본 열람 및 발급 총정리

 

등기부등본 발급과 등기부등본에 대한 내용과 부동산 거래 전에 꼭 알아야 할 핵심 정보에 대해 알아보겠습니다.

등기부등본은 부동산의 권리관계를 명확히 보여주는 공적 문서로, 부동산 매매나 임대차 계약 시 필수로 확인하셔야 합니다.

 

 

 

 

 

 

특히 최근 부동산 사기 이슈가 늘어나면서, 등기부등본 보는 법을 알고 있는 것이 개인의 자산을 지키는 첫걸음입니다. 이번 글에서는 등기부등본의 기본 구조부터 열람 방법, 항목 해석 및 주의사항까지 자세히 정리해 드리겠습니다.

 

1. 등기부등본이란 무엇인가요?

 

등기부등본은 토지나 건물의 소유권, 저당권, 임차권 등 권리 내용을 기록한 문서입니다. 공식 명칭은 ‘등기사항전부증명서’이며, 법원 또는 인터넷을 통해 누구나 열람 및 발급이 가능합니다. 이를 통해 해당 부동산이 현재 어떤 상태인지, 누가 소유자인지, 근저당이나 압류가 설정되어 있는지를 확인할 수 있습니다.

 

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건축물대장:건축물대장 활용법

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2. 등기부등본 열람 및 발급 방법

 

 

등기부등본 열람은 인터넷등기소에서 유료로 가능하며, 발급은 프린터 연결이 되어 있어야 가능합니다. 정부 24에서는 등기부등본을 발급할 수 없으며,   발급은  반드시 대법원 인터넷등기소를 이용해야 합니다.

1. 인터넷등기소 접속 후 ‘등기열람’ 메뉴 클릭
2. 부동산 소재지 또는 지번 입력
3. 열람할 부동산 선택 후 결제
4. PDF 또는 인쇄로 저장

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3. 부동산 등기부등본 발급 비용 (2025년 기준)

• 인터넷 열람 : 700원
• 인터넷 발급 : 1,000원
• 무인발급기 : 1,000원
• 방문 발급 : 1,200원

 

 

 

 

4. 등기부등본 구성과 항목 해석

등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구 세 가지 구역으로 나뉘어 있습니다.

① 표제부

해당 부동산의 물리적 정보(주소, 지목, 면적 등)를 나타냅니다. 건물의 경우 건축물대장과 비교하여 불일치 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

② 갑구

소유권 관련 사항이 기록됩니다. 최초 소유자부터 현재 소유자까지의 이력이 나열되며, 소유권 이전 일자, 상속, 매매 등의 사유가 표시됩니다.

③ 을구

저당권, 근저당권, 임차권 등 담보권 및 채권 관계가 기록됩니다. 이 부분을 통해 해당 부동산이 채무 관계에 얽혀 있는지를 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

5. 등기부등본 확인 시 주의할 점

 

등기부등본 해석 시 가장 중요한 것은 을구의 근저당 여부입니다. 근저당이 설정되어 있다면 대출금이 남아 있는 상태일 수 있으며, 소유권 이전 후에도 채무 부담이 따를 수 있습니다. 또한 임차권 등기가 있을 경우, 실거주자 권리가 우선할 수 있으므로 임대차 계약 시에도 주의해야 합니다.

 

 

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등기부등본- 등기부등본 보는법 및 실전 꿀팁

 

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6. 왜 등기부등본을 반드시 확인해야 하나요?

부동산 사기를 방지하고, 안전한 계약을 위해서는 등기부등본 확인이 필수입니다. 특히 부동산 투자자나 중개인은 등기부등본 보는 법을 기본 지식으로 숙지하셔야 하며, 실수요자 또한 계약 전 반드시 직접 열람 후 서명하는 것이 중요합니다.

 

7. 마무리 

등기부등본은 부동산의 모든 권리관계를 명확히 파악할 수 있는 문서입니다.

 

 

 

 

초보자도 인터넷등기소를 통해 손쉽게 열람할 수 있으며, 각 항목을 올바르게 이해하는 것이 중요합니다. 오늘 정리해 드린 내용을 참고하셔서, 앞으로 부동산 거래 시 실수를 줄이고 안전하게 계약하시길 바랍니다.